Bc. Linda Vyroubalová
Prodej stavební parcely 1305 m², Modlany
3 080 000 Kč
včetně poplatků, včetně právního servisu
Keller Williams Czech Republic
Praha, Kaprova 52/6
Popis nemovitosti
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji slunný pozemek o výměře 1 305 m2 a domov, který můžete začít stavět třeba zítra.
Kvítkov u Modlan je místo, kde se klid venkova potkává s moderním komfortem a kde váš sen o bydlení dostává reálné obrysy právě teď. Jedná se o dokonalé místo pro život, kde už někdo udělal všechnu těžkou práci za vás. Žádné probdělé noci nad úředními dopisy, žádné nekonečné měsíce čekání na povolení.
1. POZEMEK
Ačkoliv v katastru nemovitostí u parcely č. 272/23 (k.ú. Kvítkov u Modlan) stále uvidíte zápis „orná půda“, nenechte se zmást. Dle územního plánu je tento pozemek 100% určen k výstavbě rodinného domu.
Vynětí ze zemědělského půdního fondu je hotové a veškeré poplatky státu jsou uhrazeny. Máte tak ušetřené měsíce čekání a vysoké poplatky s tím spojené.
Pozemek je mírně svažitý, což mu dává neopakovatelný charakter a výhled. Je orientován tak, aby vaše budoucí terasa byla zalitá jihozápadním sluncem od oběda až do romantického západu.
Inženýrské sítě:
- Elektřina: plně funkční přípojka. Na hranici pozemku je již osazen elektroměrový pilíř s jističem 3x32 A. Revize je hotová a je přidělen kód EAN.
- Voda a kanalizace: Veškeré sítě jsou přivedeny přímo k hranici pozemku. Schváleno je napojení na veřejný vodovodní řad (PE 32) i veřejnou splaškovou kanalizaci (PVC 150).
Přístup k pozemku je zajištěn zpevněným sjezdem přímo z obecní cesty (slepá ulice = klid). Věcná břemena i geologické průzkumy jsou vyřízeny.
2. LOKALITA
Kvítkov je oázou klidu, ale do civilizace to máte „co by kamenem dohodil“:
Pohoda za domem: dětské hřiště, cyklostezky a příroda pro procházky se psem.
Rodinné zázemí: školka i škola v Modlanech jsou vzdálené jen 2 minuty.
Teplice a jejich lázeňská pohoda či nákupní centra jsou 8 minut jízdy. Ústí nad Labem za 12 minut a Praha? Za necelou hodinu jste v hlavním městě díky blízkému nájezdu na D8.
3. PRÁVNÍ STATUS
Spolu s pozemkem kupujete také pravomocné stavební povolení (platné do roku 2027). Máte v rukou kompletní projektovou dokumentaci od architektury přes statiku až po energetiku. Žádná nejistota, jestli vám úřad stavbu povolí – on už ji povolil!
4. PROJEKT NÍZKOENERGETICKÉHO ZDĚNÉHO BUNGALOVU O CELKOVÉ ZASTAVĚNÉ PLOŠE 189 M2
Středobodem domu je velkorysý obývací pokoj (47,4 m2) volně propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Celý prostor je díky velkoformátovému prosklení orientován na jihozápad, což přirozeně propojuje interiér s prostornou terasou (38,2 m2).
Z chodby jsou přístupné tři samostatné neprůchozí pokoje, které zajišťují klid pro každého člena rodiny:
Hlavní ložnice (16,3 m2) s dostatkem prostoru pro vestavné skříně.
Dva dětské pokoje / pracovny (13,1 m2 a 12,7 m2) s výhledem do zahrady.
Hlavní koupelna (7,4 m2) je navržena pro vanu i sprchový kout. Druhá samostatná koupelna s WC (3,4 m2) zvyšuje komfort ranního provozu rodiny.
Technická místnost (5,8 m2) slouží jako zázemí pro tepelné čerpadlo a pračku. Samostatná šatna (3,5 m2) a zádveří oddělující vstupní část od zbytku domu.
Technologie pro minimální náklady (PENB A): Vytápění a ohřev vody zajišťuje špičkové tepelné čerpadlo Toshiba ESTIA (vzduch-voda). O neustálý přísun čerstvého vzduchu bez tepelných ztrát se stará centrální rekuperace Dalap.
Projekt počítá s krbovými kamny (komín CIKO) pro útulné zimní večery.
Součástí projektu je i kompletní oplocení a nádrž na dešťovou vodu (8 m³).
Tento pozemek nehledá jen kupce, hledá někoho, kdo ocení čas, úsilí a kvalitu, která do něj byla vložena. Přijďte se podívat a ucítíte to sami.
Pokud tato nemovitost vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám ráda zajistím v kompletním servisu služeb.
Základní údaje
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| ID nemovitosti | 29617 |
| Plocha pozemku | 1 305 m² |
| Cena | 3 080 000 Kč Spočítat hypotéku |