Tomáš Zajkaš
Prodej bytu 2+1 75 m², Teplice
3 400 000 Kč G
včetně provize RK a právního servisu
Keller Williams Czech Republic
Praha, Kaprova 52/6
Popis nemovitosti
Hledáte bezpečné uložení financí a jistotu pro budoucnost vašich dětí? Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 o užitné ploše 74,84 m2 v cihlovém domě na adrese J. K. Tyla v Teplicích. Jde o ideální alternativu ke stavebnímu spoření, u které se nemusíte bát znehodnocení úspor inflací.
Tato nemovitost v družstevním vlastnictví (BD vlastníků bytů 2.0) je ponechána v původním stavu. Až přijde ten správný čas, vaše děti si bydlení vytvoří přesně podle svého vkusu a vy nebudete zbytečně přeplácet za hotové rekonstrukci. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, tedy v prvním patře domu bez výtahu, což zajišťuje snadnou dostupnost bez nutnosti zdolávat mnoho schodů.
DISPOZICE A ORIENTACE BYTU
Interiér bytu je v původním stavu, čímž se Vám nabízí čisté plátno pro vytvoření domova přesně podle Vašich vlastních představ. V ložnici a obývacím pokoji najdete zachovalé parkety, zatímco chodbu, koupelnu, toaletu a praktický špajz pokrývá keramická dlažba. V kuchyni je připravena čistá betonová podlaha, ideální pro pokládku krytiny podle Vašeho výběru.
Okna jsou dřevěná a orientovaná na jihozápad, směrem od hlavní silnice, což zajišťuje příjemný klid a dostatek přirozeného světla. Součástí koupelny je vana, umyvadlo a toaleta. Kuchyňská linka v bytě aktuálně chybí, což představuje skvělou příležitost navrhnout si varnou zónu přesně na míru Vašim kuchařským potřebám.
TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ DOMU
O dům je ze strany malého družstva velmi dobře pečováno a probíhají zde průběžné úpravy. V roce 2010 získal dům novou fasádu a vstupní dveře, přičemž upraveny byly i přilehlé chodníky. Společné prostory (chodby a sklepy) se dočkaly nového vymalování v roce 2024.
V bytě samotném jsou původní rozvody. Původní kotel na tuhá paliva je již odpojen, nejste tak vázáni starou technologií. Záleží čistě na Vás, zda se rozhodnete pro moderní plynový kotel, elektrické vytápění nebo jiné inovativní řešení.
K bytu náleží nadstandardní úložné prostory, konkrétně dvě sklepní kóje (zděné), a nechybí ani balkón pro chvíle relaxace. Velkou výhodou je možnost využívání oploceného pozemku kolem domu o velkorysé rozloze necelých 700 m2 a po dohodě s družstvem i možnost užívání garáže přímo na pozemku. Dům je připojen na internet od společnosti Vodafone (100–300 Mbit/s). Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G.
LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST
Ulice J. K. Tyla patří k vyhledávaným teplickým lokalitám s vynikající dostupností. Přímo do centra města se dostanete příjemnou procházkou za pár minut, případně můžete využít zastávky MHD, které jsou doslova na dosah ruky a zajistí Vám bleskové spojení po celých Teplicích i návaznost na vlakové nádraží.
Lokalita nabízí klidné zázemí, přitom jste v těsné blízkosti hlavního tahu – na dálnici D8 směr Praha nebo Ústí nad Labem jste autem za 10 až 15 minut. Veškerá občanská vybavenost, včetně škol, mateřských školek, obchodů a zdravotní péče, je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Okolí navíc láká k procházkám do městských parků nebo k cykloturistice v nedalekých Krušných horách.
FINANCE A PRÁVNÍ STAV
Družstevní podíl je bez anuity a hospodaření družstva je velmi transparentní a zdravé. K polovině roku 2026 činí zůstatek ve fondu oprav přes 427 000 Kč a družstvo k dnešnímu dni nečerpá žádný úvěr. Aktuální měsíční náklady tak činí velmi příznivých 1 500 Kč (fond oprav, záloha na studenou vodu a osvětlení společných prostor).
V letošním roce je v plánu kompletní rekonstrukce střechy s novou krytinou a zateplením půdních prostor. Tato modernizace budovu dále zhodnotí a bude financována z části z vlastních zdrojů a z části úvěrem. Měsíční příspěvky do fondu oprav se tak po dobu splácení úvěru navýší pouze o splátku rozpočítanou dle velikosti Vašeho družstevního podílu.
Převod bytu do osobního vlastnictví není možný, případný podnájem je povolen se souhlasem družstva. Financování koupě lze řešit úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotečním úvěrem, pokud je zajištěn jinou nemovitostí.
Zásadní výhodou tohoto bytu jsou právě zmíněné extrémně nízké měsíční náklady. Než vaše děti vyrostou, může nemovitost bez zátěže vašeho rodinného rozpočtu čekat, případně ji můžete podnajímat, což je povoleno se souhlasem družstva.
V rámci komplexních služeb Vám rád pomohu s převodem energií nebo optimálním financováním. Neváhejte mě kontaktovat a domluvíme si termín prohlídky.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové, Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 30280 |
| Vlastnictví | družstevní |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha užitná | 75 m² |
| Cena | 3 400 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |